| Аренда чистилища | Журнал The Economist опубликовал интересное исследование британского экономиста Эндрю Освальда. Самое интересное, что труд «несвеж».Первая публикация была предпринята еще до кризиса, но тогда никто не обратил внимания на поднятые в работе проблемы. Лишь сегодня стала видна ее особая актуальность. Фактически она аргументированно объясняет происходящие на протяжении последних лет события в Америке и Европе. Тема исследования на первый взгляд может показаться нелепой – связь прав на собственность с ростом безработицы. Оказывается, чем больше в стране людей владеет собственным жильем, тем выше в этой стране уровень безработицы. Свое исследование Освальд опубликовал еще десять лет назад. В нем он проанализировал ситуацию в целом ряде европейских стран. Выяснилось, что в странах, где предпочитали владеть недвижимостью, уровень безработицы был заметно выше, чем в тех странах, где люди арендовали жилье. Например, в Эстонии на 2005 год было примерно 88 процентов людей, владеющих собственным жильем, в то время как безработица в стране составляла 5,9 процента. В Испании уровень собственников жилья составлял 83,3 процента, а уровень безработицы в этой стране превышал 8,5 процента. Напротив, в Австрии, где до половины жителей предпочитают жилье арендовать, уровень безработицы равнялся всего 4,7 процента. В Нидерландах при уровне владельцев собственности в 54,3 процента безработица была совсем маленькой – 3,9 процента. Конечно, были и исключения. Причем их было не так уж и мало. Например, в Германии собственников жилья всего 44,4 процента, но уровень безработицы в то время равнялся 9,8 процента. В Исландии картина была несколько иной. Уровень собственников жилья составлял 82,5 процента, а безработица была самой низкой в Европе – 1 процент. Исключения исключениями, но общая картина у Освальда получилась интересной. Получается, что наличие собственного жилья каким-то образом влияет на уровень безработицы. Освальд попытался объяснить эту странную связь. Во-первых, все дело в мобильности. Владея собственным жильем, люди стараются найти работу где-то поблизости. Они уже не смогут согласиться на самое выгодное в финансовом плане предложение, если их не будет устраивать его местоположение. Они тяжелы на подъем. Зачем переезжать в другой город, если здесь есть своя квартира или дом? Этот вопрос не то что озадачивает таких людей, но даже пугает. Поэтому-то такие люди гораздо более инертны в поисках работы и согласны далеко не на любое предложение. Это приводит к тому, что они могут работать на не самой лучшей для себя должности. Получать меньшую заработную плату. Ну а в крайнем случае не работать вовсе. Еще один неприятный аспект наличия собственного жилья – это когда в некоторых случаях появляется снижение эффективности труда. Это происходит в том случае, если человеку из-за места жительства приходится работать не по своей специальности или не на том месте, которое лучше всего ему подходит. Например, блестящий программист может работать в маленькой конторе простым системным администратором. Такая ситуация приводит к общему росту цен. Это происходит из-за того, что снижаются доходы населения. Наш программист мог бы получать заметно большую заработную плату, если бы бросил свое жилье и небольшую работу и отправился в другое место, где он действительно нужен, где его оценят по достоинству и где, наконец, работа начнет доставлять удовольствие. Все это – наиглавнейшие факторы для повышения производительности труда. Наконец, есть еще один момент, который актуален для Европы и США. Часто владельцы домов или квартир против строительства в их районе чего-то нового и коммерческого. Они приводят разные доводы, вплоть до того, что это испортит вид на парк или городской ландшафт. Но такое поведение приводит в итоге к тому, что не создаются новые рабочие места в этом месте, которые в противном случае появились бы. В целом Освальд противится каким бы то ни было субсидированиям на покупку жилья. И вообще полагает, что высокий уровень владельцев собственности в стране приводит к высокому уровню безработицы, что не особо хорошо. В такой ситуации настоящие проблемы сейчас ждут многие страны Европы и США. Причиной тому послужил тот факт, что многие люди будут намертво привязаны к жилью. Увы. Если же говорить про идею Освальда, то она, безусловно, интересна. Статистика показывает, что его предположение вполне может оказаться верным. Да и если обратиться к простому здравому смыслу, то становится очевидным, что мобильность человека, не имеющего собственного жилья, гораздо выше, чем того, кто владеет собственностью. Известный российский предприниматель Олег Тиньков, возможно, согласен с этим. Своего жилья у миллионера нет. Он его арендует. Его позиция заключается в том, что это просто-напросто выгодней.
Алексей ХРАМКОВ, Алматы | |
|