| Особенности квартирного вопроса | Кто станет спорить, что жилье – не роскошь, а насущная потребность? Так в современной интерпретации могла бы звучать фраза из бессмертного творения классиков сатирического жанра Ильфа и Петрова.Коснуться актуального во все времена квартирного вопроса мы решили c единственной целью – помочь нашим читателям разобраться в национальных особенностях решения жилищной проблемы.
Шанс есть
Многие казахстанцы вздохнули с облегчением, когда в начале года в своем послании глава государства дал поручение правительству страны разработать госпрограмму «Доступное жилье-2020». В данное время кабинет министров республики над этим документом еще работает. А обнародовать окончательную версию в правительстве обещают летом этого года. Однако у многих уже сегодня появилась надежда решить одну из самых актуальных проблем – жилищную. На ее фоне, чего скрывать, меркнут все остальные, за исключением здоровья. Программу доступного жилья в стране ждали давно. Особенно те, кто самими обстоятельствами жизни поставлен в условия, при которых приобрести квартиру без помощи государства просто нереально. И надо ли говорить, насколько это важно для многих из нас, особенно для молодых семей. Сразу оговоримся, ниже речь пойдет не о льготниках на получение жилья – многодетных матерях, семьях с низким достатком, инвалидах и других категориях наших граждан. У них отдельные списки очередности и механизмы получения жилья. Рассмотрим варианты, предлагаемые государством так называемому среднему классу, который, как и упомянутые выше слои населения, в силу материальных проблем не в состоянии купить жилье на первичном и вторичном рынке, скажем, за наличные. Что до пресловутого «жилья в ипотеку», то такой печальный опыт приобретения квартир в кризисный период многие уже имеют, до сих пор пожиная последствия этого, как это представляется задним числом, опрометчивого шага. Примеров неустроенности быта, к сожалению, предостаточно. И здесь наблюдается резкий дисбаланс. В то время как одни граждане страны имеют в собственности не одну, а то и не один десяток квартир, превращая их в предмет спекулятивных сделок либо «консервируя впрок», другие мыкаются без своего угла, практически не имея шансов приобрести жилье в будущем. Узнав о новой программе доступного жилья, многие казахстанцы начали строить прогнозы на будущее. – У нас семья из трех человек – я с супругом и двухлетний ребенок. Мы так обрадовались, когда узнали о программе «Доступное жилье»! Это то, что нам надо! Я работаю на одном столичном телеканале (не захотела уточнять), а у супруга – свой небольшой бизнес. Доход почти в 200 тысяч тенге в месяц у него стабильный. Если к этой сумме присовокупить мою зарплату около 130 тысяч тенге, то можно себе позволить двухкомнатную квартиру в аренду с последующим выкупом за сто тысяч в месяц. Это для нас реально. Те же деньги мы сегодня платим ежемесячно за съемную двухкомнатную квартиру, – говорит Наталья С. А в беседе с предпринимателем Азаматом, приехавшим покорять столицу и открывшим свой продюсерский центр два года назад, удалось выяснить, что он тоже снимает жилье – однокомнатную квартиру в новостройке улучшенной планировки за 70 тысяч тенге. Теперь он мечтает, что, показав справку о стабильном доходе в полторы тысячи долларов, может претендовать на арендное жилье с последующим выкупом. А про жилищный вопрос большинства столичных журналистов «вообще история умалчивает». Как минимум, две трети из них ютятся на съемных квартирах, отдавая львиную долю своего честно заработанного дохода арендаторам жилья. Некоторые снимают одну комнату на несколько человек. Сказать, что им приходится нелегко, значит не сказать ничего. Однако в сторону «лирику». Пора переходить к сути программы. Но прежде выясним у самих застройщиков, что они думают о новой программе. Так, технический директор ТОО «Шар курылыс» Леонид Шевчук о «Доступном жилье» сказал буквально следующее: «Касательно своевременности запуска программы «Доступное жилье». Проблема жилья, особенно для малообеспеченных слоев населения, стояла всегда. Сейчас застройщики в основном обеспечивают спрос средних и обеспеченных семей. Мне кажется, у малообеспеченных, молодых семей выбор невелик: либо из последних сил снимать чужую квартиру (без всякой надежды на свой угол), либо покупать квартиру на вторичном рынке с помощью долгой ипотеки, под страхом остаться без денег и без квартиры. С запуском программы, мне кажется, государство сможет регулировать ценовую политику и, таким образом, предложить реальный шанс молодой семье встать на ноги либо уже жить в своем доме и постепенно его выкупать. Кстати, этот последний механизм уже работает. Как застройщикам, нам интересно построить и выгодно продать. Спрос даже на дорогое жилье неизменно растет. Однако поставленные президентом задачи существенно расширяют поле деятельности. Задача строить быстро и недорого стимулирует нас к внедрению индустриальной технологии строительства, применению современного оборудования. Наша компания успешно реализовала один проект по антикризисной программе совместно с фондом недвижимости «Самрук-Казына». Новая программа – программа жилищного строительства – направлена на решение именно тех задач, о которых шла речь в послании президента. Привлечение государственных инвестиций позволит использовать накопленный застройщиками потенциал для их решения». Солидарны с представителем «Шар курылыса» и другие застройщики. – Просто шикарная, отличная программа, – так думает представитель СК «Базис» Сейтжапар Алимжанов о программе «Доступное жилье». – Новая программа жилищного строительства, реализуемая совместно с фондом недвижимости «Самрук-Казына», для населения абсолютно идеальный вариант. Тем более фонд уже имеет позитивный опыт работы по антикризисной программе. И для предпринимателей это тоже очень хороший шанс, – в унисон конкуренту по бизнесу высказался и Досболат Абдуллин из Ассоциации застройщиков. Однако надо думать, не всем программа пришлась по душе, поскольку не самым благоприятным образом вторгается в сферу их интересов. Это структуры, чей бизнес развивается успешно за счет дороговизны квартир и дефицита в стране доступного жилья.
Мы хотим сегодня
Но пока готовится программа и начнет строиться доступное жилье, уже довольно успешно работают некоторые механизмы по обеспечению населения квартирами. Признаемся себе, многие из нас о них либо не знают ничего, либо имеют весьма смутное представление. Так кто же они, счастливчики, которые могут претендовать на участие в тех или иных госпрограммах, помогающих населению страны получить доступное жилье? Многим уже известен такой вариант, как начатое с 2011 года строительство жилья акиматами разных уровней, которое они затем продают через АО «Жилстройсбербанк». Суть его в том, что местные органы власти за счет займов из республиканской казны строят жилье. Но прежде под него выделяется земля с уже созданной необходимой инфраструктурой. Далее упомянутый выше банк формирует списки потенциальных владельцев жилья, а затем выдает им кредиты на его приобретение. Получить квартиры по этой схеме уже изъявили желание свыше 86 тысяч человек. Другое направление – строительство арендного жилья для очередников. Третье – строительство арендного жилья для молодых семей с реализацией через тот же Жилстройсбербанк. Для этого семейной паре необходимо 8,5 лет копить деньги в банке, живя в арендной квартире. Когда из ежемесячных отчислений финансовому институту наберется сумма, достаточная для выкупа квартиры, то можно стать ее собственником. А если по известным причинам этого сделать не удается, то банк предлагает жилищный кредит сроком на 15 лет под 4 процента годовых. Два других взаимодополняющих варианта предполагают строительство частных домов и инженерных коммуникаций к ним.
Цена–качество в балансе
И, наконец, шестой по счету механизм – строительство жилья фондом недвижимости «Самрук-Казына». Не умаляя достоинств ни одного из перечисленных выше направлений, стоит сказать, что последнее – одно из наиболее привлекательных вариантов. Итак, фондом недвижимости «Самрук-Казына» разработан уникальный проект Программы жилищного строительства (это часть жилищной программы «Доступное жилье – 2020».) В данное время ведется поиск и отбор проектов, планируемых к реализации. И если все сложится удачно, то уже в 2013–2014 году будут сдаваться в эксплуатацию первые дома, построенные по упомянутой программе. Его плюсы в том, что фонд не стремится снизить стоимость квадратного метра жилья за счет применения более дешевых и поэтому не самых качественных стройматериалов. Квартиры будут вполне достойные, но немного компактнее за счет разумной планировки, увеличивающей полезную площадь жилья. И важно, что не требуется первоначальный взнос. – Застройщики будут нашими партнерами. У нас есть земля, мы готовы дать 20–30 процентов. Затем вместе строим дом. Это придаст импульс строительным компаниям. Во многих банках второго уровня находятся в залоге земельные участки. Мы предлагаем, что мы возьмем на депозиты финансирование. На эти деньги нанимается застройщик и строится дом. По завершении строительства фонд выкупает не более 80 процентов. Застройщик будет стараться строить качественно, поскольку не знает, какие именно из 20 процентов квартир мы выкупим, – рассказывает о программе председатель правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Болат Палымбетов. При этом фонд будет предъявлять определенные требования к застройщикам относительно опыта и наличия разрешительных документов. – Земельные участки должны находиться в ключевом центре роста и быть подготовлены в плане инженерных коммуникаций. Мы будем контролировать целевое использование средств, качество и своевременный ввод в эксплуатацию. Поддержку казахстанскому содержанию также будем оказывать, – пояснил Болат Палымбетов. Квартиры будут компактными, но многофункциональными. Что касается арендной платы, то за однокомнатное жилье площадью в 32 квадратных метра ежемесячный платеж составит 50 тысяч тенге, за двухкомнатное – 70 тысяч тенге, и порядка 100 тысяч обойдется трехкомнатная квартира. Цены на рынке на 46 процентов выше. – Предполагается два механизма реализации: прямая продажа и аренда с выкупом, – уточнил управляющий директор Фонда недвижимости Марат Карибжанов. – Мы хотим исключить весь отрицательный опыт. Эта квартира должна быть такая, чтобы человек пришел с вещами и без всякого ремонта остался в ней жить. Дома должны быть качественными и доступными для нашего населения, – говорит Болат Палымбетов. И еще один важный момент, исключающий спекулятивные сделки с этой недвижимостью. Через три года арендатор жилья имеет право на выкуп, и лишь еще с третьего года правомочен его продать. Это позволит исключить из претендентов на квартиры недобросовестных покупателей. Интерес к данной программе проявили участники строительного рынка практически во всех регионах страны. При этом в фонде отметили, что очередь будет планироваться через Интернет, минуя человеческий фактор. Каждый желающий сможет подать документы во время сдачи жилья в эксплуатацию. Таким образом, будет сокращаться очередь на жилье. Более подробную информацию об этом уникальном проекте можно отыскать на сайте фонда недвижимости «Самрук-Казына» после утверждения программы, а также в дочерней организации фонда – ТОО «ФН Менеджмент», где проводятся консультации населения. Ясно одно: чем больше в распределении жилья будет открытости, тем меньше шансов для злоупотреблений. Остается дождаться принятия программы и выбрать самый приемлемый для себя вариант решения квартирного вопроса.
Татьяна КАЗАНЦЕВА, Астана | |
|