| Цена ипотеки | Пока судоисполнители пытались выселить из квартиры его семью, мужчина поднялся на крышу и спрыгнул вниз. Но крайняя мера оказалась бессмысленной.Смерть человека лишь на несколько часов приостановила процедуру выселения. «Решение суда должно быть и будет исполнено. Перед законом все равны», – так прокомментировал ситуацию начальник департамента по исполнению судебных актов области Каиржан Бермаханов. Квартира № 55 по улице Первого Мая, 272, где произошел трагический инцидент, уже не раз привлекала внимание средств массовой информации. В конце марта здесь объявили голодовку сразу несколько человек из числа тех, кто не смог в силу объективных обстоятельств вовремя рассчитаться с банками за взятое под ипотеку жилье. Кто только не садился тогда за стол переговоров! Каиржан Бермаханов пытался вразумить митингующих, призывая их действовать в рамках закона. Но люди стояли на своем. Все, что они просили, это дать им отсрочку в выплате задолженности и не отказывать в рефинансировании. Каждый тянул одеяло в свою сторону и никто друг друга не слышал. Тогда голодающие прекратили свою акцию протеста только после того, как руководство города пообещало индивидуально подойти к рассмотрению каждой ипотечной истории. Вновь в центре внимания СМИ спорная квартира оказалась утром 24 мая. Дело в том, что именно на эту дату, как сообщалось в уведомлении из департамента по исполнению судебных актов, было назначено принудительное выселение жильцов в случае их отказа добровольно исполнить решение суда. Судоисполнителей встретили «во всеоружии». Люди запаслись канистрами с бензином и закрылись в квартире изнутри. Ипотечники, задолжавшие банкам, грозились устроить массовые акты самосожжения. На место происшествия были вызваны сотрудники ЧС, медики и пожарные, а полицейские с самого утра оцепили двор, в который невозможно было въехать, и прилегающую домовую территорию. К одиннадцати часам утра судоисполнителям с помощью спасателей, вскрывших закрытую дверь болгаркой, удалось проникнуть в квартиру. После этого началось выселение. К часу дня из квартиры вынесли уже большую часть вещей. В суматохе никто и не заметил, что рядом нет одного из домочадцев. Мужчина позвонил матери на сотовый, уже когда стоял на краю крыши. Спасатели кинулись было за ним. Но не успели. Марат Нуркенов шагнул вниз. По официальным данным, в этой трехкомнатной квартире были прописаны восемь человек, в том числе и несовершеннолетние дети, однако фактически проживало больше. Жилье многодетная семья взяла под ипотеку в одном из казахстанских банков в январе 2008 года, получив заем в более чем 3 миллиона тенге. Однако уже в марте того же года собственник недвижимости – родственник погибшего – перестал погашать кредит. И с сентября 2008 года квартира в соответствии с подписанным договором займа стала выставляться на торги. Однако продать ее удалось только в марте прошлого года за пять с лишним миллионов тенге. Спустя несколько месяцев заемщик обратился в павлодарский городской суд с исковым заявлением к банку о признании внесудебных торгов недействительными и об отмене регистрации права собственности. Суд должник проиграл. Ничего не дала и апелляционная жалоба в вышестоящие инстанции. А вот новый покупатель квартиры свою правоту в суде доказал, и служители Фемиды постановили удовлетворить его иск о выселении Нуркенова. Дальше рассказывает начальник департамента по исполнению судебных актов области Каиржан Бермаханов: – Производство о выселении семьи Нуркеновых к нам поступило первого ноября прошлого года. Однако в силу ряда причин исполнение решения суда постоянно откладывалось. Мы давали должникам время, чтобы они могли добровольно съехать с квартиры. Однако прошло семь месяцев и ситуация не изменилась. В конце концов у нас не осталось иного выхода, как прибегнуть к принудительному выселению, о чем мы и сообщили в уведомлении за пять дней до процедуры. Но жильцы вновь оставили этот документ без внимания. Между тем у нас есть добросовестный покупатель, который заплатил за покупку свыше пяти миллионов тенге и вот уже который месяц не может въехать в свою собственность. Естественно, он на законных основаниях требует выселения проживающих в его квартире людей. Я сам несколько раз выезжал на эту квартиру, пытался убедить жильцов добровольно исполнить решение суда. Все попытки урегулировать конфликт надо было проводить до суда. Если же уже есть решение суда, то его нужно только исполнять. Это закон. Иного варианта здесь нет и быть не может. Хотя справедливости ради стоит сказать, что после трагедии начальник департамента по исполнению судебных актов области попытался чисто по-человечески войти в положение семьи погибшего. Судоисполнители связались с взыскателем и предложили ввиду обстоятельств временно прекратить производство по выселению семьи. Первоначально такая договоренность была достигнута. Однако в конечном счете владелец собственности отказался подать соответствующее заявление. – Поэтому мы продолжим работу по выселению должников. В противном случае вторая сторона может написать на нас жалобу, что мы не исполняем свою работу, – сказал Каиржан Бермаханов. В завершение экстренной пресс-конференции главный судоисполнитель области еще раз подчеркнул, что никакие пикеты или акции протеста не могут повлиять на исполнение решения суда. Так, с августа по декабрь прошлого года в регионе было исполнено 70 производств по выселению банковских должников из квартир, оставленных в залоге. И в большинстве своем, по словам Каиржана Бермаханова, люди добровольно покидали жилье, за которое были не в состоянии платить. А вот статистика этого года: 39 уже освобожденных квартир и 23 в остатке. Исполнение этих производств будет осуществлено в течение ближайших двух месяцев. К сожалению, проблема невыплаты ипотеки со всеми вытекающими отсюда последствиями актуальна сегодня не только для Павлодарской области. Недаром члены Ассоциации финансистов и различные исполнительные органы на местах все чаще и чаще стали поднимать вопрос о том, чтобы прекратить практику выставления на торги оставленной в залог банку квартиры, если она является для семьи единственным жильем. Но пока это только предложение. – Вообще, – делится своим мнением директор павлодарского филиала Жилищного, строительного, сберегательного банка Казахстана Талгат Баилов, – банкам в принципе невыгодно выставлять имущество должников на торги. Реализация залога – это уже самая последняя стадия, к которой прибегает финансовое учреждение, чтобы вернуть свои деньги. Недаром же во многих банках были разработаны программы реструктуризации. И, кстати, программы довольно удачные. Вопрос в том, почему ими не пользуются, а предпочитают открытые формы протеста? На мой взгляд, причина этого кроется в том, что наше население обладает очень низкой финансовой грамотностью. Иначе у нас сейчас вообще не было бы проблемы с невыплатой ипотеки. Ее бы просто не оформляли в таких количествах. А что произошло у нас? В начале двухтысячных годов казахстанские банки стали брать большие кредиты за рубежом. Им нужно было распределять эти деньги внутри страны, чтобы получать дополнительную прибыль и рассчитываться с иностранными партнерами. Поэтому тогда условия получения кредитов, особенно ипотечных, были сильно упрощены. Их раздавали буквально направо и налево. И люди слепо покупались на эту упрощенную схему, абсолютно не рассчитывая свои возможности. Многие подписывали банковский договор, не изучая его и не понимая самих условий кредита. Между тем эти условия сегодня очень жесткие. Даже я, банкир, не могу позволить себе оформить ипотеку. А кто задумывался тогда о возможности финансового кризиса? Было одно желание – приобрести собственную крышу над головой, а потом хоть потоп. И банки, преследующие свои цели, этим воспользовались. Не мне вам говорить, что финансовые институты – не благотворительные организации и на первом месте у них всегда собственная выгода и прибыли. Кроме того, существует такое понятие, как «кредитная усталость», когда человек три года, четыре, пять лет каждый месяц регулярно относит в банк половину своей зарплаты и вдруг в один момент понимает, что больше не может находиться в этой кабале. Ему тоже хочется одеваться, приобретать что-то в дом, ездить с семьей в отпуск. Поэтому на будущее во избежание проблем с невыплатой ипотеки я бы порекомендовал всем казахстанцам сто раз подумать, прежде чем оформлять долгосрочные кредиты. Взвесьте свои силы, оцените свои реальные возможности, предусмотрите все возможные варианты неудачных сценариев и вспомните, что за вами – семья, дети. А вообще, я считаю, что среди населения нужно проводить огромную работу по ликвидации не только компьютерной безграмотности, но и финансовой. Что же касается ипотечных должников, которым грозит выселение, то здесь, как показала практика, нужна еще и психологическая помощь. Виолетта ШВАРЦ, Павлодар | |
|