В своем послании народу Казахстана «Новое десятилетие – новый экономический подъем – новые возможности Казахстана» глава государства отметил высокий потенциал системы жилищных строительных сбережений для развития жилищного строительства и указал на необходимость использования принципа равноправного партнерства граждан, «Жилстройсбербанка», государства и строительных компаний.В этой связи Агентству Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (АДС и ЖКХ) и государственному АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (входит в группу «Самрук-Казына») было поручено разработать схему строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений, которая позволила бы казахстанцам не бояться повторения печального опыта ипотечного кредитования. Как рассказал в интервью «ЛИТЕР-Неделе» управляющий директор АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Данияр Тойбаев, программа строительства жилья для участников системы жилищных строительных сбережений поможет приобрести жилье по доступной цене, а главное – абсолютно без всяких рисков. ЛИТЕР-Неделя: Данияр, расскажите, пожалуйста, подробнее о программе строительства жилья для вкладчиков банка. Д.Т.: Выполняя поручение главы государства, нами совместно с АДС и ЖКХ разработана схема, которая включена в Программу по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов в Республике Казахстан на 2010–2014 годы. Данная схема выглядит следующим образом. «Жилстройсбербанк» с учетом покупательской способности в регионах формирует пул потенциальных покупателей жилья из числа наших вкладчиков. Акиматы городов Алматы и Астаны, областей Казахстана в целях строительства жилья для участников системы жилстройсбережений по согласованию с нами осуществляют отбор земельных участков под строительство и определяют проекты объектов строительства жилья, а также обеспечивают их непосредственное строительство. В свою очередь участники пула покупателей за счет накопленных в банке жилстройсбережений и жилищных займов приобретают построенное жилье после ввода его в эксплуатацию. Надо отметить, что строительство жилья для участников системы жилстройсбережений будет финансироваться из республиканского бюджета путем предоставления целевых кредитов акиматам. При этом планируется направить на реализацию схемы в 2011–2013 годах порядка 40,8 млрд тенге. ЛИТЕР-Неделя: Сколько будет стоить такое жилье? Д.Т.: Для того чтобы сделать цену реализации более доступной для участников системы жилстройсбережений, строительство данного жилья планируется акиматами на земельных участках с подведенной к ним инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Стоимость одного квадратного метра жилья в чистовой отделке ориентировочно будет составлять не больше 142,5 тысячи тенге в Алматы, 112,5 тысячи тенге в городах Астане и Актау, в остальных регионах – 90 тысяч тенге. Окончательная стоимость строительства жилья будет определяться проектно-сметной документацией и государственной экспертизой. ЛИТЕР-Неделя: Как будет осуществляться реализация этой программы на местах? Д.Т.: Между акиматами и «Жилстройсбербанком» по каждому объекту строительства жилья будут заключены соответствующие договоры о сотрудничестве, в которых будут четко определены основные технические характеристики жилья, в частности: месторасположение, классность, этажность, количество квартир, площадь квартир, параметры чистовой отделки и т.д. При этом в договоре о сотрудничестве по строительству и реализации жилья будут зафиксированы стоимость реализации одного кв. м жилья в чистовой отделке, обязательство акимата по обеспечению качества строительства, срокам строительства и ввода в эксплуатацию объекта жилья, обязательство «Жилстройсбербанка» по формированию пула покупателей жилья и их кредитованию. После заключения данных договоров о сотрудничестве акиматы приступят непосредственно к строительству жилья для участников системы жилстройсбережений, а мы начнем формировать пул будущих жильцов из числа наших вкладчиков. Когда построенное для участников системы жилстройсбережений жилье будет введено в эксплуатацию, «Жилстройсбербанк» распределит квартиры среди участников сформированного пула покупателей и предоставит списки в акиматы, которые на их основании будут заключать с нашими вкладчиками договоры купли-продажи. При этом выкуп жилья будет осуществляться путем перечисления нами в счет оплаты приобретаемых квартир сумм накопленных жилстройсбережений участников пула покупателей и полученных ими жилищных займов в акиматы. ЛИТЕР-Неделя: Чем, на ваш взгляд, данная схема строительства выгодна? Д.Т.: Данная схема хороша тем, что она практически сводит к нулю риски наших вкладчиков. Во-первых, строительство будет осуществляться акиматами, а это для участников системы жилстройсбережений гарантия того, что жилье будет построено и введено в эксплуатацию. Во-вторых, деньги наших вкладчиков не идут на финансирование строительства и, соответственно, остаются в сохранности, так как участники пула покупателей осуществляют оплату за приобретаемые квартиры только после того, как жилые дома будут введены в эксплуатацию в чистовой отделке. В-третьих, учитывая низкие ставки вознаграждения по жилищным займам, финансовая нагрузка на семейный бюджет наших вкладчиков будет незначительной. ЛИТЕР-Неделя: Как вкладчики банка могут узнать об этой программе и стать ее участниками? Д.Т.: В средствах массовой информации планируется размещение разъяснений по самой схеме строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений, об условиях участия в ней, а также информации о строящемся жилье. Одновременно мы в обязательном порядке известим о возможности участия в пуле покупателей наших действующих вкладчиков, которые должны соответствовать следующим основным критериям: 1) выполнение норм законодательства по вопросам системы жилищных строительных сбережений и условий по договору о жилстройсбережениях для получения займа (достижение минимального значения оценочного показателя, накопление минимально необходимой суммы, предоставление залогового обеспечения и т.д.); 2) подтверждение платежеспособности для обслуживания жилищного займа, согласно требованиям «Жилстройсбербанка». Дополнительно, если количество желающих превысит количество вводимых в эксплуатацию квартир, будет учитываться и отсутствие в собственности жилья в населенном пункте, в котором будет осуществляться строительство жилья для участников системы жилстройсбережений. ЛИТЕР-Неделя: Жилье для вкладчиков банка планируется строить только в рамках этой программы? Д.Т.: Нет, нами ведется работа по внедрению в Алматы и Астане, областных центрах Казахстана аналогичной схемы строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений, но только с участием частных инвесторов. Уже заключено соглашение о таком сотрудничестве с ТОО «CS Development LLP», которое является девелопером проекта по строительству четырех городов-спутников Алматы. В рамках данного соглашения предусматривается заключение договоров о жилстройсбережениях с потенциальными покупателями жилья, которое будет построено в 2012–2016 годах в жилом районе «Коянкус» (в 3 км от Алматы). Также достигнуты предварительные договоренности о сотрудничестве с частными инвесторами и застройщиками по строительству и реализации жилья в Астане, Алматинской области.
Инна НИГМАДЗЯНОВА, Алматы | |